Hausbau: Die 10 schlimmsten Fehler
|
Legen Sie noch mal 100.000 EUR drauf … Vor kurzem habe ich bei einem Klassentreffen einige alte Freunde wiedergetroffen. Und einer von ihnen hat von seinem Hausbau erzählt: “Nimm den höchsten Preis, den Du Dir für Dein Haus vorstellen kannst und Das hat mich natürlich interessiert. Also habe ich nachgefragt, wie das sein konnte. Nun, er hatte ganz klassisch gebaut, mit Architekt und Selbstvergabe an die einzelnen Handwerker. Dann kamen während des Baus noch ein paar eigene Zusatzwünsche dazu. Fertig. Was ist da schief gelaufen? Es war ein Paradebeispiel dafür, wie es beim Hausbau aus Unkenntnis immer wieder zu teuren Fehlern kommt. Deshalb habe ich hier die aus meiner Sicht 10 schlimmsten Fehler beim Hausbau zusammengestellt. In diesem Sinne Trotzdem viel Spaß beim Hausbau. Fehler Nr. 1: Sie vergleichen Preise und dabei Äpfel mit Birnen. Vergessen Sie es! Tatsache ist: Und der Preis als Haupt-Vergleichskriterium ist beim Hausbau der denkbar schlechteste Maßstab. Da aber die Wenigsten ganz ohne Anbietervergleich bauen möchten, Fehler Nr. 2: Sie lassen Sie sich nicht beraten. Zumindest nicht von einem (wirklich) unabhängigen Fachmann? Großer Fehler! Wirklich unabhängig bedeutet dabei, dass er mit Ihrem Bau ansonsten nichts zu tun hat (dass es sich bei ihm u.a. nicht um den planenden Architekten handelt etc.) Unabhängig bedeutet aber vor allem, dass Sie ihn für seine Beratung bezahlen müssen! Ihr persönlicher Bauberater sollte außerdem den Hausbau im Ganzen überblicken und nicht nur einzelne Teile. Das absolute Minimum ist eine unabhängige Baubegleitung (z.B. TÜV-Baucontrolling o.ä.). Fehler Nr. 3: Sie lassen sich zur Selbst- und Einzelvergabe überreden. Womöglich weil Sie glauben (oder man Ihnen glauben macht), damit lasse sich Geld sparen … Großer Irrtum! Tatsache ist: Deshalb: Schlüsselfertig heißt dabei wirklich komplett und Festpreis bedeutet, dass keine versteckten Kosten lauern. Beides kann Ihnen nur ein Fachmann sagen (siehe Fehler Nr. 2). Fehler Nr. 4: Sie möchten Eigenleistungen erbringen, um Geld zu sparen? Das ist in etwa das Gleiche, wie die Uhr anzuhalten, um Zeit zu sparen. Tatsache ist: Und das gilt nicht nur für technisch Kritisches, wie z.B. die Dachdämmung, sondern auch für vermeintlich Einfaches, wie die Malerarbeiten. Faustregel: Fehler Nr. 5: Wie der Name schon sagt, will Ihnen ein Hausverkäufer ein Haus verkaufen. Von ehrlicher Beratung o.ä. ist keine Rede. Für Ihre Unterschrift und seine Provision wird er Ihnen so ziemlich alles versprechen. Faustregel: Siehe auch Verkäufergespräch “Bauherren wollen betrogen werden?!” Fehler Nr. 6: Größe ist nicht alles. Das gilt für Ihr Haus genauso wie für das Grundstück. Es gilt vor allem auch für die Größe des Unternehmens, von dem Sie Ihr Haus bauen lassen. Man kann an der Größe eines Unternehmens jedenfalls nicht seine wirtschaftliche Lage erkennen. Dazu muss man schon andere Kriterien heranziehen. Seinen Verschuldungsgrad zum Beispiel (siehe gesonderter Artikel) Fehler Nr. 7: Man benötigt für ein normales Haus (und das sind die meisten Häuser unter 500.000 EUR) heute eigentlich keinen eigenen Architekten mehr. Aber selbst wenn Sie dieses Geld ausgeben möchten und auch wenn manche Architekten wirklich schöne und gute Häuser entwerfen können – was die wenigsten Architekten beherrschen ist Kalkulation und Bauabwicklung. Also lassen Sie das von Fachleuten erledigen. Lassen Sie sich vor allem nicht vom Architekten zur Selbst-/Einzelvergabe unter seiner Leitung überreden (siehe Fehler Nr. 3)! Faustregel: Fehler Nr. 8: Dass Banker meistens nur Ihr Bestes (nämlich Ihr Geld) wollen, sollte sich mittlerweile herumgesprochen haben. Ebenso wie die Tatsache, dass eine Baufinanzierung, in der das Wort “Kapital-Lebensversicherung” vorkommt, grober Unfug ist. Deshalb: Gute Online-Angebote für Finanzierungen finden Sie hier:
FinanceScout24 Interhyp Tarifcheck24 Traumkredit24 Fehler Nr. 9: Der Drang, für andere oder nach aktuellen Trends zu bauen, ist groß. Vergessen Sie es. Bauen Sie nur für sich und Ihre Bedürfnisse. Berücksichtigen dabei nicht nur Ihre aktuelle Situation, sondern auch die in 10 Jahren, wenn Ihre Kinder größer oder schon aus dem Haus sind. Hinterfragen Sie das, was „alle machen“ und lassen Sie es sich von Fachleuten (siehe Fehler Nr. 2) erklären, bevor Sie sich auch dafür entscheiden. Und bevor Sie nur wegen Ihrer Nachbarn / Freunde / Verwandtschaft zu teuer bauen, fahren Sie lieber mit Ihrer Familie in den Urlaub. Fehler Nr. 10: Ein Fehler, der Ihnen beim Autokauf nicht unterlaufen würde, sind unrealistische Vorstellungen von Preis und Leistung. Sie bekommen in Deutschland ein neues Auto auch für unter 10.000 EUR. Und sie bekommen in Deutschland neue Autos für weit über 100.000 EUR. Was würden Sie sagen, wenn Ihnen ein nagelneues Luxusgefährt mit allen Extras für sagen wir mal 25.000 EUR angeboten wird? Da kann was nicht stimmen. Richtig?! Beim Hausbau ist es ähnlich. Deshalb: Alles was darunter liegt, ist im Regelfall nicht wirklich komplett. |